こんにちは、ワイパカ（@WhiteParka753）です。
6棟目はまたポータルサイトで見つけました。
不動産会社からの紹介情報が良い情報である可能性はかなりあるのですが、とは言っても、ポータルサイトも侮れません。
今回の物件もポータルサイト検索を日々やっていたことで良い物件に出会うことができました。
日々のルーティンとしてポータルサイト探索
日々のルーティンとして、不動産投資物件のポータルサイトでの物件検索を毎日実施してます。
（とはいえ、厳密には2,3日空いてしまうこともありますが、隙間時間を狙って実施するようにしてました）
ある日、現在保有している物件よりも少し大きめではありますが、土地も広くかつ土地値もある、駅近の物件がありました。
駅は馴染みのない駅でしたが、その路線の前後には物件を保有していましたので、エリア的にも問題ないと思いました。
利回り、土地の積算価格、間取りなど、ポータルサイトで見れる情報では自分の判断基準をクリアしていましたので、早速資料請求しました。
良さそうな物件に対して、資料請求、即現地確認
資料請求すると、すぐに資料を送付してくれました。
レントロールを見ると家賃のばらつきが多少あるものの、相場家賃で引き直しても想定利回り範囲内でした。
私道接続となりますが、私道も一部保有しているので特に問題はありません。
早速現地を見に行きました。
物件自体は築年数相応であり、外観なども大きな問題はありませんでした。
駅徒歩5分以内なので、駅にも近く、自分の保有物件でこれほど駅近の物件はなかったため、とても魅力的です。
駅は小さく駅前もロータリーなどがあるわけではありませんが、コンビニなど商業施設はほそぼそとあるため、特に困ることはなさそうです。
また、駅前には再開発計画の話が出てはいるものの、まだ具体的にはなっていないようです。
再開発がどのくらい先となるかは不明ですが、長期保有の予定ですので、再開発されればより便利になるだろうと思い、環境面も問題ない印象でした。
6棟目物件の特徴
間取りは2DK。
築年数が古いため、間取りも古いですが、それなりの広さがありますので、一人暮らしの方はもちろん、二人暮らしや親子3人家族でも対応可能な広さのため、募集の間口が広そうです。
このあたり、経験的にも部屋の広さが広い方が退去率が低いため、長く住んでもらえることが期待できると思っています。
物件周辺にはあまり商業施設はないものの、駅徒歩5分以内となるため、駅前にいけばコンビニやお店などがあるので便利です。
駅の反対側に少しいったところにはスーパーもあるため、駅自体は小さいものの、生活していく分には特に不便は感じない場所です。
自分の好みの間取りと駅近というところが非常に魅力的でした。
新たな不動産会社との関係確立
5棟目でもお世話になった金融機関からの融資を活用し、無事に購入することができました。
この物件を担当してくれた方が非常に良い方でして、今後も良い物件があれば紹介してくれるとのことで、その後実際にご紹介を何件もいただきました。
そういう意味では、僕はすごく周りの人に恵まれており、周りの方々のおかげで不動産投資を拡大できているということを改めて実感しました。
それとともに、不動産投資を拡大されている方々の情報の入手の仕方も少しわかったような気がしました。
実際に物件を購入していくということを積み重ねていくことで、担当者との関係もできていき、「ひやかしではなく実際に購入できる人」として認知してもらうことで、担当者の買主を見つける労力も削減することできるのだと思いました。
そして、このような関係性を築いていくことが、更なる良い情報をもらえることにつながっていくということを少しばかり実感できたような気がします。
結果として、キャッシュフローが月8万円増加しました。
これで、合計67万円/月のキャッシュフローとすることができました。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
ブログを読んでくれた皆様によいことがありますように！
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