アパート経営に向けて物件探し開始!【不動産投資を本格的に検討】

アパート経営に向けて物件探し開始!【不動産投資を本格的に検討】
不動産投資を本格的に検討
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こんにちは、ワイパカ(@WhiteParka753)です。

不動産投資を進めていく、ということを決めましたが、FX投資での失敗を活かし、まずは不動産投資というものを理解してから進めなければということで、不動産投資というものを学んでいきました。

目次

不動産投資に関する書籍を読み、知識を蓄える

不動産投資に関する書籍を読み、知識を蓄える

FX投資においては、事前の調査不足により失敗した経験を踏まえ、不動産投資を理解しようと、不動産投資関連の書籍をいくつも読みました。

また不動産投資を実施している先人のブログも読みました。

そして不動産投資のセミナーにも参加し、まずは徹底的に勉強しました。

情報商材や不動産投資ノウハウのDVDなども購入し、不動産投資についての理解を深めていきました。

不動産投資を理解していけば行くほど、色々なやり方があることがわかり、悩みも深くなりました。

ですが、不動産投資を拡大していくには、利回りを重視した物件を購入し、手元に残るキャッシュを残していく方法をとっていく必要があるとの理解に達しました。

不動産投資のポータルサイトでの物件探し開始

不動産投資のポータルサイトでの物件探し開始

不動産投資について、机上では理解をしたつもりですので、次は実践です。

実際の物件を探すため、投資用物件のポータルサイトへアクセスしました。

今まで物件探しといえば、自分が借りるための賃貸物件探しと、自宅購入などの自分が住むための売買物件探しでした。

そのため、投資用物件などぜんぜん頭にはなかったのですが、ポータルサイトを見るとこんなにも投資用物件があることに衝撃を受けました。

僕の周りで不動産投資をやっている人はいなかった(僕が把握していないだけの可能性もありますが…)ので知りませんでしたが、投資用物件のポータルサイトもいくつもあって、値付けがされているマンション、アパートが全国にこんなにあることに純粋に驚きました。

ワイパカ

周りの建物に値付けがされてるなんて、、、
僕が知らなかった世界です…

賃貸物件や購入物件を探すときのように、早速、条件を入力して物件探しを開始。

どのような物件がどのような条件で売られているのか、いくつもいくつも確認しました。

ポータルサイトも複数あるため、サイトも変えながら物件情報を見ていきました。

数を見ることでぼんやり見えてくる

不動産投資物件の数を見る

物件情報を見始めた際は、この物件がよいのかどうか、相場観はどのくらいなのか、というものがまるでわかりませんでした。

ですが、いくつもいくつも数を見ていき、それらを比較していく中で、僕なりに良さそうな物件や欲しいと思う物件がぼんやりとつかめてきた感じがしました。

最初見た時、正直、物件数も多くて途方に暮れたところもあったのですが、とりあえず数を見ることでそれぞれの違いや特徴、このような条件だと人気である(価格が高い)、などということがぼんやりと見えてくるものと思いました。

その中で、僕が購入したい物件として見えてきた条件は以下でした。

ワイパカ

・利回りが高い
・駅から歩ける(駅徒歩10分以内)
・駅前もしくは物件周辺に商業施設がある

今振り返れば、もう少し条件を見定めないと物件選定が難しところですが、当時はまだこんなおぼろげな感じでした。

ただ、この後の段取りがよく見えておらず、当然、融資(不動産投資ローン)も活用したいところですが、どのように進めていってよいかわかりませんでした。

こちらも今であれば、不動産会社に連絡して、細かな資料をもらった上で、検討もう一段掘り下げながら、融資のアレンジを相談したり、並行して金融機関に打診するということがわかるのですが、このときは不動産会社に対して少し身構えてしまっていた部分もありました。

誰かに相談したいと思っていたところ、相談できそうな人がひとり思い浮かびました。

自宅を購入した際にお世話になった不動産会社の社長です。

その不動産会社は売買、仲介だけでなく、アパート建築や管理も実施していたため、思い切って相談させていただこうとアプローチしました。

その行動が転機となりました。


最後まで読んでいただきありがとうございます。

ブログを読んでくれた皆様によいことがありますように!

以下に続きます。

前の記事はこちらです。

不動産投資の基礎的なことについてはこちら。


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